Классификация рынков недвижимости
В целом существует 3 типа рынков недвижимости — первичные, вторичныеи третичные рынки. Однако следует отметить, что точного определения для этих аспектов не существует. Не существует определенных критериев, которым должен соответствовать рынок жилья, чтобы вписаться в ту или иную категорию рынка недвижимости.
Эксперты по недвижимости определяют их по-разному в зависимости от инвестиционных стратегий, фундаментальных показателей и других характеристик. Это может запутать инвесторов, особенно начинающих. Однако, хотя некоторые эксперты могут иметь более строгие определения, чем другие, слишком упрощенная классификация рынков недвижимости была бы ошибкой.
Таким образом, рынки жилья лучше всего классифицировать, принимая во внимание целый ряд факторов, таких как численность населения, рост занятости, демографические показатели и благоустройство города. Хотя не существует конкретных критериев для классификации, вот общее описание того, что относится к первичному рынку, а что — к вторичному.
Первичный и вторичный рынок: Куда инвестировать?
Существуют четкие причины, по которым инвесторы в недвижимость могут решить инвестировать в первичные рынки недвижимости. Например, здесь более устойчивый спрос на аренду из-за высокой численности населения, а также высокая ликвидность. Однако, если вы начинающий инвестор, ищущий лучшие места для инвестиций в недвижимость, эти рынки могут оказаться не идеальными. Они не только непомерно дороги, но и высококонкурентны и более изменчивы в период рецессии.
Что же делает вторичные рынки лучшим местом для инвестиций?
Вот причины, по которым вы можете рассмотреть возможность инвестирования во вторичные рынки недвижимости и купить квартиру Киев вторичку, когда речь идет о традиционной, долгосрочной арендной недвижимости:
- Доступность. Вторичные рынки зачастую более доступны по цене, чем первичные. Поэтому начинающим инвесторам, желающим минимизировать первоначальный инвестиционный капитал, лучше всего искать здесь.
- Меньшая конкуренция. Поскольку первичные рынки недвижимости часто рассматриваются как безопасная ставка, большинство состоятельных частных лиц и организаций ищут инвестиционную недвижимость именно в этих районах. Это делает их более жизнеспособным вариантом для среднего инвестора, которому не приходится сталкиваться с крупными конкурентами.
- Потенциально более высокая рентабельность инвестиций. Инвестиционная недвижимость на вторичных рынках обычно генерирует более мощный денежный поток и более высокие капитальные ставки при сдаче в аренду по сравнению с объектами на первичных. Это объясняется тем, что инвестиционная недвижимость на вторичных рынках не переоценена, что способствует получению высоких доходов.
Несмотря на способность инвестиционной недвижимости на первичных рынках получать более высокую арендную плату, интенсивная конкуренция со стороны состоятельных инвесторов также значительно повышает цены на недвижимость, что приводит к высокому соотношению цены и арендной платы и снижению рентабельности инвестиций.
